【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2013年12月臺北市及大樓住宅價格指數(shù)分別上漲0.65％、2.84％，公寓住宅價格指數(shù)則連兩月下跌；四個次分區(qū)僅萬華、文山、北投區(qū)上漲3.78％，其餘三區(qū)則微幅下跌0.51％至0.91％。
 
12月全市住宅價格指數(shù)114.69，較11月上漲0.65％，大樓住宅價格指數(shù)117.85，較11月上漲2.84％，公寓住宅價格指數(shù)109.74，較11月下跌0.44％。
 
就四個次分區(qū)而言，大安、信義、中正區(qū)住宅價格指數(shù)110.61，較11月下跌0.91％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價2,062萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價每坪71.41萬元；中山、松山、南港區(qū)住宅價格指數(shù)120.26，較11月下跌0.51％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價1,290萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價每坪55.22萬元；士林、內(nèi)湖、大同區(qū)住宅價格指數(shù)111.02，較11月下跌0.81％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價1,413萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價每坪48.31萬元；萬華、文山、北投區(qū)住宅價格指數(shù)112.99，較11月上漲3.78％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價1,173萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價每坪41.92萬元。
 
一、全市住宅價格動向
 
1.全市住宅價格指數(shù)114.69，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價1,435萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價每坪52.78萬元，較11月上漲0.65％，較去年同期上漲11.98％。
 
2.大樓住宅價格指數(shù)117.85，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價1,666萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價每坪57.45萬元，較11月上漲2.84％，較去年同期上漲11.77％。
 
3.公寓住宅價格指數(shù)109.74，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價1,350萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價每坪46.64萬元，較11月下跌0.44％，較去年同期上漲9.52％。
 
二、全市四個次分區(qū)住宅價格動向
 
1.全市四個次分區(qū)住宅價格指數(shù)與基期相較，最高為中山、松山、南港區(qū)120.26；萬華、文山、北投區(qū)112.99，士林、內(nèi)湖、大同區(qū)111.02，大安、信義、中正區(qū)110.61，漲幅相對較平穩(wěn)。
 
2.相較11月，各分區(qū)價格指數(shù)除萬華、文山、北投區(qū)上漲3.78％，其餘分區(qū)均呈下跌情形，其中大安、信義、中正區(qū)下跌0.91％幅度最高，士林、內(nèi)湖、大同區(qū)下跌0.81％，中山松山南港區(qū)下跌0.51％。
 
3.本月住宅價格指數(shù)相較去年同期，以中山、松山、南港區(qū)上漲15.85％最高，萬華、文山、北投區(qū)上漲12.00％次之，大安、信義、中正區(qū)及士林、內(nèi)湖、大同區(qū)漲幅相對較低，分別為10.53％與9.33％。
 
三、住宅價格趨勢分析
 
從2013年12月住宅價格指數(shù)之月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察，全市及大樓近2個月月線、季線、半年線均呈微幅上漲趨勢，但季線與半年線距離接近，顯示短期價格上漲力道高於中、長期；公寓月線近2個月則呈現(xiàn)跌勢，且已向下突破季線與半年線，短期價格有轉(zhuǎn)弱現(xiàn)象。
 
從四個次分區(qū)住宅價格指數(shù)趨勢觀察，12月大安、信義、中正區(qū)與士林、內(nèi)湖、大同區(qū)均呈現(xiàn)月線下滑且月線、季線、半年線更趨貼近情形，顯示二分區(qū)短、中、長期價格漲幅已有減弱；中山、松山、南港區(qū)，月線、季線均微幅下修且趨於一致，惟半年線仍有上漲，顯示短、中期價格上漲力道趨弱，是否影響長期價格趨勢尚待觀察；萬華、文山、北投區(qū)月線歷經(jīng)下修、回穩(wěn)，12月雖出現(xiàn)較大漲幅，但季線、半年線漲幅仍緩，後續(xù)價格變動趨勢亦待觀察。

2014年12月住宅價格指數(shù)圖表版.pdf